刚刚，房地产领域传来最新消息。

国家统计局副司长公开表示：

从前8个月情况看，受国内外形势变化影响，房地产市场虽有所波动，但商品房销售和住宅价格同比降幅还是在收窄，去库存成效继续显现，房地产市场仍朝着止跌回稳方向迈进。
但也可以看到，房地产销售仍在下降，修复需要一个过程。下一阶段，促进房地产止跌回稳还需要“继续努力”。

一、为什么这段话很重要？

从市场预期管理来看，这番话打破了“非好即坏”的二元认知，以 “客观承认问题 + 明确积极趋势” 的表述方式稳定了市场信心。

• 一方面，官方没有回避当前市场面临的压力，这比较符合普通购房者对市场的实际感受，也避免因过度粉饰数据导致的信任流失。

• 另一方面，强调市场并非“一路下行”，而是已出现边际改善的信号。这种“不回避困难、不忽视亮点”的表述，能有效引导市场主体理性看待波动，避免恐慌性观望或盲目乐观。

二、房地产仍是经济“压舱石”

其实最近官方对房地产的提及又多了起来。
包括前几天，非常懂国内经济的黄市长（中国金融40人论坛学术顾问、国家创新与发展战略研究会学术委员会常务副主席）在一场峰会中着重强调：

经济改革离不开房地产的作用。

换句话说，经济想好起来，纯靠资本市场拉动是不切实际的，还要靠房地产做“压舱石”。

【注】
资本市场只会让一小部分人富起来，但房地产却关联着上下游数十个行业，影响着数以亿计家庭的居住需求。
目前能承载几千万人就业的行业还未出现，因此让房地产“止跌回稳”，就是宏观经济逐步恢复活力、民生保障持续加强的过程。

三、当前房地产的真实状况

今年关于房地产的数据披露，与笔者在全国各地调研的状况一致：

• 除一二线城市交易相对稳定，新房销售面积和销售额保持增长外，其他能级城市市场表现较为萧条。

• 民间讨论房地产的人越来越少，许多地方中介门店大量倒闭，从业人员转行送外卖或从事其他销售工作。

这基本是5年大调整的结果。数据显示：

• 房地产建筑量跌约 65%（2020年至今）

• 新房销售跌 60% 以上

• 土地批租量打 七折

• 金融系统信贷融资减 50%

• 房价普跌，跌幅普遍在 40%-50%（2020年至今）

可以说，这是近20年来中国房地产最严重、最刺骨的一轮调整。

四、房价真的还“贵”吗？

现在的房价不能说贵：

• 北京三环内出现“2字头”房源；

• 成都、武汉等二线龙头城市，1万元/㎡房源比比皆是；

• 三四线或小县城，房价回落至4000–5000元/㎡区间。

加上15%的首付政策，在除一线以外的城市，50万以内基本可购买商品房。

也不能说没需求：

• 全国超20年房龄的老房子占比超40%；

• 约1.5亿户城镇家庭住房无电梯，占城镇家庭总户数约七成。

但仍有人觉得“贵”，是因为：

• 对房价上涨缺乏预期；

• 因行业下行导致收入缩减，购房能力下降。

五、如何真正提升房地产？

最核心的方法是：
提高老百姓收入，释放真实消费潜力，鼓励改善型居住需求。

但这属于长期动作，难以立竿见影。
房地产与经济通缩类似，存在“房价跌 → 没人买 → 房价更跌”的死循环。

短期内若想稳住房地产，必须通过宏观调控打破循环。
这正是“下一阶段仍需继续努力”的真正含义。

六、短期破局的关键：大规模收储

核心方法就是政府大规模收储。

• 今年9月量化宽松通道开启后，政府将手握大量资金，用于收购市场新房库存。

• 该模式已在深广试点成功，去年使用3万亿资金，今年预计投入3万亿甚至6万亿。

• 若推广至全国，可能收购20亿平方米库存，彻底稳住房地产市场。

收储如何运作？

1. 开发商库存 → 转为国家储备房 → 以公租房形式租赁给百姓；

2. 百姓以低于市场价租房 → 节省开支 → 释放其他消费潜力；

3. 开发商回笼资金 → 偿还地方、银行、建筑商、农民工等债务；

4. 政府将租金打包发行债券（约4%利息）→ 百姓可参与购买。

一石三鸟的效果：

• ✅ 房屋去库存

• ✅ 地方解债务

• ✅ 老百姓低租保障房 + 理财新通道

房价稳住后，房屋持有者也恢复消费信心。
这不仅是当前房地产的最优解，也可能是唯一解。

七、房地产将进入“新常态”

房地产在“止跌回稳”后，将迎来真正健康的成长。

• 过去房价收入比过高，如今全国房价收入比已跌了一半；

• 年轻人通过10–20年可买到一套房，若考虑通胀因素，可能缩短至7–10年，已符合国际惯例。

未来，房地产不应再作为“拉动GDP的铁牛”，而应成为承载长期国运的骆驼。

八、展望未来：伴随国运稳步向上

目前中国经济仍处于半山腰，接下来将进入新一轮冲顶阶段：

• 产业升级持续推进：芯片、AI、军工、机器人、新医药、高端制造、新消费、进出口、稀土、新能源汽车、绿色电力、储能等行业已登顶全球第一；

• 中国仍具备城镇化建设空间，未来增长将反映在人民收入中。

房地产大概率仍是：

• 国民资产的重要沉淀形式；

• 改善生活的具象化表达。

请不必着急，再等一等。
房价将随GDP增长和新通胀周期，出现新的“匹配性”增长趋势。
这一趋势，在未来5年内基本可以实现。