最近楼市里有个事儿挺值得说道说道。以前那些在房产市场里蹦跶得欢的中介，好多人自己也下场炒房，堪称炒房主力。可现在呢，楼市风向一转，不少中介被楼市死死套牢，只能拼了命卖房，就为了还上那压得人喘不过气的贷款。今天咱就好好唠唠这背后到底咋回事。

咱先说说为啥以前很多中介会成为炒房主力。大家都知道，中介这工作，天天跟房子打交道，对市场那叫一个熟悉，啥房源好，啥地段有潜力，他们门儿清。而且，他们手里还掌握着大量的客户资源和房产信息，这就好比打牌时手里攥着一把好牌。再加上前几年楼市那形势，简直就是一路高歌猛进，房价蹭蹭往上涨。在这种大环境下，中介们心里就琢磨了：我这么懂房子，又有这么多资源，与其天天给别人忙活，不如自己下场赚大钱，

还有一点，房产中介的收入其实挺不稳定的，而且你交的中介费可不全都进入到带你签约看房的这个中介手上，拿贝壳来说，一般平台会先抽取8%-16%的佣金，然后剩下的才会分给房源经纪人和客源方经纪人，这里面就有很多角色了，有给你房子拍VR拍房源的、有日常维护你业主关系的、有房源钥匙的人，还有带你最终成交的，这些人都能获得一定比例的分成，可以说防止了经纪人之间的恶性竞争、抢单撬单等行为。

所以行情好的时候，卖几套房子，总价如果几百万的情况下，那佣金也是拿得手软，可要是市场不景气，几个月不开单也是常有的事儿。所以，他们想着通过炒房来给自己多弄点稳定收入。他们三五成群，凑钱买房，利用信息差，低价收进一些房子，再等房价涨上去了高价卖出去，一来一回，利润相当可观。像早年间，有些城市的房价一年能涨个百分之二三十，一套房子倒手就能赚个几十万甚至上百万。尝到甜头后，他们就越发深陷其中，炒房的规模也越来越大。

但是很多中介还是错把风口当成能力了，楼市上涨的时候，不管你买什么房子，基本都是赚的状态，只是赚多赚少，但是楼市下跌这个点，很多中介其实是没判断出来的，所以才会出现很多中介在21年、22年去追涨的情况，但是到现在这个地步，其实卖掉房子连贷款都覆盖不住了，那就只能嘴硬了，死鸭子嘴硬的把房价上涨描绘出来，因为只有涨了才能解套、只有说上涨才可能有人来买房赚到佣金了，所以虽然价格明明还没探底，但是抄底的声音一直在大家耳边出现，从去年9月楼市大的重磅政策后就说喊抄底，但是喊了一年了，也喊不动了，现在唯一的希望可能就剩下北京和上海的完全松绑了，很多中介还会说，只要北上完全解除就还能够上涨一波，其他城市的话基本看不到大家再去吹房价上涨了。

因为中介也不好意思吹了，毕竟吹的自己都不相信了，因为房子这个东西，就像逆水行舟一样了，只要不涨价，那肯定就是降价的，现在行情还没结束，房子在折旧、新房还在不断入市变成二手房，而现在为啥还没出现大规模的断供潮，因为三四线的总价低，多数人都是全款买或者月供能接受，但是对一线来说就不一样了，跌幅如果在20-30%，靠幻想还能坚持一下，但是一旦跌幅超过50%，很多人就要受不住了。

就拿广州来说，现在最急着卖房的其实就是18年之后买入的那波人，因为现在房价基本回到了16年的水平，按跌幅来说，从最高点到现在平均都跌掉了1.1万一平 ，按100平房子来说，差不多亏了110万，再加上利息、物业费之类，亏损只会比这个更多，如果有稳定收入能撑住还算好，如果收入不稳定的话，现在除了割肉离场，也没有更好的办法了，相信现在也不会有中介再去贷款来以贷养贷了，负债的雪球会越滚越大，除非他想最后破产了。

所以为啥现在很多人更不相信中介了，因为中介自己都陷入到套牢的状态了，包括不少开发商也被这轮跌幅搞的头大，就像广州中海在番禺石楼开发的项目，以前2万多拿的地，现在也扛不住了单价1万多用工抵房的名义去卖房，美其名曰是工抵房，但是懂得人都懂。所以这世界就是一个大的草台班子，中介也没欺骗你们说房价会涨，因为那时候人家就是认为会涨，并且还躬身入局的买入了，所以我觉得大家还是要有自己的判断，就像看房价这东西来说，以近15年的房价走势来看，现在只是跌到了胸部的位置，都还算不上腰部，所以现在算不算抄底了，肯定还是不算的，底部是一个相对的，你要拿07年的房价来说现在还是非常高位的，你要拿21年来说，每一天都是底部，所以就看你怎么对比。

想起一句话，靠运气赚来的钱也会凭借实力亏回去，这五年的楼市其实很好的印证了这句话，中介们在楼市赚的钱又重新吐回去楼市里面了，而现在还在楼市高位困局中坚持和挣扎着，新房不那么好卖了，二手房跟进周期又很长，摆在中介面前的十字路口，是换个行业赛道赚钱还是割肉卖房等待复苏，估计在楼市没有上涨之前都是非常煎熬的选择了。