很多人觉得“父母的房子早晚是自己的”，真到办继承的时候才发现，里面的“坑”一个接一个——要么材料没备齐，要么流程走不对，最后房子没拿到，还惹一肚子气。2025年房产继承的政策更明确了，今天把最实用的5个技巧讲透，看完你就知道怎么避开继承里的“坑”。

一、技巧1：先搞清楚房产是“个人的”还是“共同的”

这是最容易被忽略的一步。如果房产是父母婚后买的，就算只写了一方的名字，也是夫妻共同财产，继承时只能继承父母中去世一方的那一半份额；如果是父母婚前买的，或者有明确的个人财产证明，才能继承全部份额。

去年我表哥继承父亲的房子，一开始以为能直接过户，后来才发现房子是父母婚后买的，属于共同财产，最后只能先继承父亲的50%份额，等母亲去世后，再继承母亲的那部分——要是一开始没搞清楚这点，后面手续就得来回折腾。

二、技巧2：遗嘱要“有效”，形式和内容都得对

很多人觉得写遗嘱随便写写就行，其实2025年法律对遗嘱的形式要求很严：

• 自书遗嘱：必须自己手写，签名+写清楚年月日，不能用铅笔、圆珠笔（容易篡改）；

• 打印遗嘱：得自己和两个以上无利害关系的见证人（比如邻居、同事，不能是亲戚）一起在遗嘱上签字+写年月日；

• 公证遗嘱：去公证处办，效力最高，公证处会帮忙审核内容，避免遗嘱无效。

我朋友小吴的父母早年写了份遗嘱，但因为是打印的却只有父亲签字，母亲没签，去年办继承时被认定为无效，最后只能按法定继承走，多花了两个月时间才把事情解决——遗嘱“有效”是继承顺利的关键。

三、技巧3：材料备齐，别等用的时候才着急

办房产继承需要的材料不少，提前准备好能少跑很多趟：

• 父母的死亡证明（医院开的或派出所开的注销证明）；

• 房产证、户口本、自己的身份证；

• 有遗嘱的带遗嘱原件，没遗嘱的要准备爷爷奶奶、外公外婆的死亡证明（如果他们已经去世）；

• 亲属关系证明（证明自己是父母的子女）。

2025年很多城市的不动产登记中心推出了“继承材料清单”服务，去之前可以先打电话或者在官网查一下，把材料列好清单，一次性备齐，避免来回跑。

四、技巧4：法定继承的话，提前和亲戚“沟通好”

要是父母没立遗嘱，房产按法定继承走，爷爷奶奶、外公外婆（如果在世）也有继承权，这时候需要他们的子女（也就是你的舅舅、姨妈、叔伯等亲戚）签字放弃继承。

这时候别不好意思开口，提前和亲戚沟通清楚法律规定，把继承的流程和需要他们配合的地方说明白。去年我邻居继承父母的房子，因为提前和姑姑（奶奶的女儿）沟通好，姑姑很爽快地签了放弃继承声明，一周就把过户手续办完了——提前沟通能省很多事。

五、技巧5：过户流程“选对方式”，省钱又省事

2025年房产继承过户有两种方式，选对了能省时间和费用：

• 公证继承：去公证处办继承公证，公证费一般是房产价值的1%-2%，好处是公证处会帮忙梳理材料，后续过户快；

• 直接去不动产登记中心办理：现在很多城市不用公证也能办继承过户，只需要交少量的登记费、工本费，适合材料齐全、流程简单的情况。

比如成都2025年就推出了“无公证继承过户”服务，只要材料齐全，直接去不动产登记中心就能办，比公证继承省了几千块钱的公证费——提前了解当地的过户方式，能少花不少钱。

六、额外提醒：这2个“细节”别忽略

• 继承的房产再出售，税费有优惠：2025年政策规定，继承的房产满5年且是家庭唯一住房的，出售时免征个人所得税，所以拿到房子后别着急卖，先看看满5年的时间；

• 及时办理过户，别拖太久：父母去世后，最好在一年内办理继承过户，拖得越久，材料越难备齐，而且万一期间房产政策有变化，还得重新适应新规则。

其实房产继承不是件“麻烦事”，只要把政策和流程搞清楚，提前做好准备，就能顺顺利利拿到父母的房子。这不仅是对父母心意的承接，也是给自己的生活“减负”。